+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какие документы для оформления в собственность квартиры по дду

Важные моменты оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Понятно, что в вопросе покупки жилья нет незначительных моментов, это и делает необходимым условием изучение информации и получение консультаций при подписании ДДУ и оформлении в дальнейшем права собственности по нему. Покупка квартиры в строящемся доме связана с тонкостями, которые необходимо знать и учитывать. Всестороннее изучение вопроса оформления такой покупки может в дальнейшем избавить от возможного мошенничества. При этом не стоит забывать о том, что выбор надёжного застройщика является главной гарантией благополучного исхода дела, в котором компанию интересует прибыль, а дольщика собственность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оформляем новостройку в собственность: пошаговая инструкция в 2020 году

Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей. Регистрация права собственности на новую квартиру — отличный повод для праздника За что отвечает застройщик После того как дом сдан в эксплуатацию, городские власти присваивают ему почтовый адрес и оформляют необходимые документы.

Присвоение адреса занимает около 2 месяцев, полное оформление новостройки — до 6 месяцев. Жильцы могут уже получить ключи и приступить к ремонту, а процесс все еще будет длиться. В задачи застройщика входит оформление кадастрового и технического паспортов. Кадастровый паспорт — свидетельство того, что новостройка занесена в государственную жилищную базу и с документами у дома все в порядке. Кадастровому паспорту присваивается номер. Убедиться, что дом поставлен на кадастровый учет, можно на сайте Росреестра.

Технический паспорт — документ, который включает данные о материалах строительства дома, несущих стенах и путях прокладки коммуникаций. Оформление этих документов занимает месяца. При регистрации права собственности предоставлять их не нужно, достаточно факта получения паспортов, регистрирующий орган самостоятельно сделает запрос о их наличии.

Бумажные паспорта могут понадобиться тем, кто оформляет ипотеку. Чаще всего застройщик сам их получает и передает жильцам. В дальнейшем паспорта пригодятся, если планируется перепланировка или продажа квартиры. Заказать их можно в любое время, когда возникнет необходимость. Кадастровый и технический паспорта обязательны к оформлению застройщиком, а получить их можно по необходимости За что отвечает покупатель Задача покупателя квартиры — зарегистрировать право собственности.

Сделать это можно одним из трех способов: при личном посещении МФЦ; ценным письмом с описью и уведомлением о получении; в онлайн-режиме на сайте Росреестра. За регистрацию права собственности физического лица взимается госпошлина в размере 2 тысяч рублей.

Оплатить ее можно в МФЦ, банке, на почте, через интернет-банкинг или терминал. Данные об оплате госпошлины должны автоматически попасть в единую базу. Но все же чек или квитанцию об оплате лучше сохранить, а если платеж произведен через интернет — распечатать. Также могут пригодиться код бюджетной организации и реквизиты вашего региона из Росреестра. Эти данные можно найти на сайте государственного регистратора, выбрав в верхней панели свой регион. Здесь же можно распечатать бланк квитанции. Оплаченная госпошлина действительна на протяжении 3 лет.

Документы, необходимые для оформления квартиры Пакет документов включает:.

Инструкция как оформить новостройку в собственность в 2020 году

Важные моменты оформление квартиры в собственность по договору долевого участия Понятно, что в вопросе покупки жилья нет незначительных моментов, это и делает необходимым условием изучение информации и получение консультаций при подписании ДДУ и оформлении в дальнейшем права собственности по нему. Покупка квартиры в строящемся доме связана с тонкостями, которые необходимо знать и учитывать.

Всестороннее изучение вопроса оформления такой покупки может в дальнейшем избавить от возможного мошенничества. При этом не стоит забывать о том, что выбор надёжного застройщика является главной гарантией благополучного исхода дела, в котором компанию интересует прибыль, а дольщика собственность.

Застройщик должен в соответствии с нормами законодательства осуществить следующие шаги: чётко определить все положения протокола по распределению помещений; получить полную техническую документацию на готовое здание. В нём подробно будут отражены все характеристики объекта, этажность, метраж, поэтажный план и планировку; ввести дом в эксплуатацию, для этого подписывается специальный акт приёмки, для чего создаётся комиссия из специалистов соответствующих учреждений, которые должны исследовать всю имеющуюся документацию, и совпадение заявленных характеристик реальным; после ввода в эксплуатацию необходимо поставить объект на регистрационный учёт, после чего ему будет присвоен специальный номер и подготовлен кадастровый паспорт; в последнюю очередь дому присваивается конкретный адрес.

Проведение перечисленных действий возможно только в указанном порядке. Очень важно понимать, что ДДУ можно подписать не на любом этапе строительства, однако, право собственности можно зарегистрировать только после того, как объект уже полностью отстроен, и на него имеются документы из государственных органов регистрации. Соответственно, до окончания строительных работ, регистрация ДДУ даёт только право требования, и получение ключей и даже заселение не является основанием для регистрации права собственности, если застройщик не осуществил всю необходимую подготовку.

Этапы оформления прав дольщика по ДДУ Процесс регистрации прав на квартиру, купленную по ДДУ, является поэтапным и связанным с определёнными расходами. Порядок таков: Первым шагом является обращение в орган, регулирующий вопросы, связанные с оформлением недвижимости или МФЦ всем участникам ДДУ.

Составить заявление специального образца, к которому прилагается установленный пакет документов. Контроль заполнения необходимых разделов заявления со стороны принимающего специалиста.

Составление описи принятых документов, которую подписывают все заинтересованные лица. В ней же будет указана дата получения документов. В назначенный день прийти за готовыми бумагами с оригиналом полученной ранее расписки. При подаче документов для регистрации права собственности по ДДУ участникам договора следует знать, что специалист учреждения не уполномочен отказать в приёме, это обязанность сотрудника. В дальнейшем приостановка регистрации может быть санкционирована только регистратором Росреестра с обоснованием причин.

Если же сотрудник сам принимает решение об отказе в приёме пакета документов, необходимо обратиться к вышестоящему начальству или в соответствующий отдел по контролю качества оказываемых услуг для разъяснения ситуации. Что нужно подавать на регистрацию ДДУ Регистрация прав дольщика на купленную квартиру по ДДУ подчинено федеральным законам, которые устанавливают перечень бумаг для регистрации права по ДДУ.

Документы для регистрации права собственности по ДДУ: удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия; непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения; документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости; когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка; если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны; необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта; бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.

Перечень дополняется в случаях, когда квартира была куплена с участием целевых заёмных средств, и в ДДУ этот факт указан. Если использованы заёмные средства, то к пакету документов нужно приложить следующие бумаги: то есть необходимо приложить: договор, по которому выданы заёмные средства; согласие кредитной организации; закладная.

Важно знать, что перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ увеличится в ситуациях, когда процедура осуществляется с участием доверенных лиц. Тогда в регистрирующие органы нужно предоставить доверенность, составленную нотариусом и удостоверение личности доверенного лица. Впрочем, список может быть более обширным по требованию регистрирующего органа. Куда обратиться для регистрации права собственности по ДДУ Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ список документов определён довольно точно, и его можно найти в общем доступе на различных сайтах.

Однако что делать с ним и куда именно обращаться. Есть два органа, которые имеют право принимать документы для регистрации права собственности на квартиру по ДДУ: местное отделение регистрационной палаты; МФЦ. Второй вариант занимает больше времени, так как при регистрации права собственности на квартиру в МФЦ документы ДДУ передаются в Росреестр.

И всё же практика показывает, что этот способ более удобен. Рекомендуем ознакомиться: Объясняется такая ситуация удобством записи на приём через интернет на удобное для посещения время, отсутствие очередей и предоставляемые сервисы, среди которых можно найти такие: выезд на дом или в офис компании для приёма документов на регистрацию; доставка готового пакета документов на дом через курьерскую службу.

Может показаться, что услуги в принципе не такие уж необходимые, однако, в ситуации, когда участник сделки физически не может явиться в отделение МФЦ, такие сервисы становятся настоящим спасением. Конечно, для пользования этими услугами придётся внести дополнительную плату.

Расходы и сроки регистрации Регистрация права для вступления во владение недвижимостью несёт в себе определённые расходы. Перед походом в государственный орган, осуществляющий регистрацию сделок с недвижимостью, необходимо прояснить вопрос о том, как оформить новостройку в собственность, купленную по ДДУ, а точнее, какие имеются нюансы.

Есть платежи, которых избежать не получится, и ложатся они целиком на плечи собственника, а именно: В ДДУ участвует только один из супругов, в этом случае оформляется нотариальное согласие второго супруга с помощью нотариуса, у которого можно уточнить размер платежа. Если право собственности оформляется доверенным лицом, то придётся уплатить опять же нотариусу стоимость и этого документа.

Обязательным платежом является госпошлина за регистрацию, которая составляет рублей для физических лиц. Таким образом, сумма итоговой покупки увеличивается ещё на ряд платежей. Однако не стоит особо затягивать. Ведь при отсутствии права собственности нет возможности полноценного владения купленной квартирой.

Таким образом, запрещены следующие действия: с жильём нельзя встать на регистрационный учёт; нет возможности перепродажи дарения и прочих операций с недвижимостью; претендовать на получение льгот и дотаций от государства невозможно; реализация средств материнского капитала также становится затруднительной. В дополнение нужно отметить, что налоговый вычет, возможно получить только после официального вступление в права собственности на купленную по ДДУ квартиру.

Что касается сроков регистрации, то, как правило, это дней, однако если вопрос касается регистрации ДДУ с ипотекой по закону, то срок определён как 5 рабочих дней. Информацию о том, на какой стадии находятся документы, можно узнать через интернет на сайте Росреестра.

Если документы сдавались в МФЦ, то ответственный сотрудник связывается с заинтересованными лицами с целью информирования о готовности пакета. Готовый пакет документов При наступлении даты получения сданных документов все участники ДДУ получают зарегистрированные бумаги, а именно: ДДУ с пометкой о зарегистрированном праве собственности; выписку из ЕГРН, которая заменила привычное свидетельство; оригиналы сданных документов. Перед тем как забирать документы, нужно тщательно проверить все пункты.

В случае ошибки заставить исполнителя переделать бумаги. Если же ДДУ связан с ипотекой, то: ДДУ имеет две отметки, одна о зарегистрированном праве собственности, вторая об имеющемся ограничении права; Зарегистрированная закладная, которая выдаётся только представителю банка или же собственнику при наличии доверенности от кредитора; Выписка ЕГРН с информацией об имеющихся правах и ограничениях. Несмотря на схожесть итоговых документов при регистрации ДДУ с ипотекой и без неё, содержащаяся информация отличается значительно.

Это отличие касается раздела с указанием права, которое при ипотеке указывается с ограничением. Приостановка регистрации прав собственности по ДДУ Регистрация прав собственности может быть приостановлена по решению регистратора.

Среди оснований для такого решения выделяют: наличие противоречий в документах, поданных на регистрацию; неукомплектованность обязательного перечня для процедуры регистрации права собственности по ДДУ; указание в документах заведомо ложных данных и информации; нарушение в содержании договоров, к примеру, отсутствие обязательных пунктов; отсутствие согласия третьей стороны в сделках, которые совершаются с обязательным его наличием; невозможность получения регистратором необходимой информации по внутреннему порядку ФНС, ФМС и др.

В случае возникновения такой ситуации заявители уведомляются в установленной в отделении Росреестра форме, где и рекомендуют уточнять информацию об этом. В направленном уведомлении будут чётко прописаны причины приостановки и сроки для их устранения. Интересно знать, что приостановка регистрации может быть инициирована самими заявителями как совместно, так и в одностороннем порядке. Для этого подаётся заявление в тот же Росреестр или через МФЦ, в котором подробно излагается причина для приостановки и его срок.

При этом важно помнить, что она не может длиться больше полугода. Если до конца отведённого времени не подаётся новое заявление, исход дела определяет сам регистратор. Относительно сроков приостановки закон говорит, что она возможна до момента устранения замечаний, однако, этот срок не может превышать трёх месяцев. Если выставленные замечания не устраняются в оговорённые сроки, в проведении процедуры могут вообще отказать. Хотя основанием для отказа могут послужить и другие события.

Отказ в регистрации права собственности по ДДУ Отказ в регистрации права собственности случается при наличии не только вышеупомянутых причин, но и при получении документов заявителями без рассмотрения. Такое может случиться, если: Нарушение установленного Росреестром формата электронных документов, направленных на регистрацию через сайт. Обнаружение незаконной коррекции документов, представленных на бумажном носителе.

Если не поступила госпошлина в течение пяти дней с момента подачи документов, а квитанция о внесении отсутствует. При отсутствии необходимых подписей на сданных документах. Понятно, что все указанные обстоятельства являются объективными причинами для отказа в регистрации прав не только по ДДУ, но и в остальных случаях. Рекомендуем ознакомиться: Стоит также отметить, что в случае приостановки или отказа регистрации права собственности, уплаченная пошлина не подлежит возврату.

Незаконный отказ или приостановка В ситуации, когда отказ или приостановка регистрации права собственности заявителя считают незаконными, решение Росреестра может быть оспорено в судебном порядке. Если в суд подаёт дольщик, ему нужно обращаться в общий суд, для застройщика — арбитраж, с исковым заявлением.

В заявлении указываются: данные об истце и реквизиты его паспорта; указание на специалиста Росреестра, отказавшего в процедуре; указание информации о подаче документов на регистрацию с датой и основаниями для постановки на регистрационный учёт; причины и основания для отказа; обоснование своей позиции истцом; требование об отмене решения регистрации. Копию поданного заявления нужно направить в адрес ответчика с получением письменного подтверждения о вручении.

Регистрация права собственности дольщика через суд К сожалению, не все застройщики склонны исполнять взятые на себя обязательства. В этом случае серьёзным образом ущемляются права дольщиков, которые уже оплатили свои квартиры, к тому же дом уже достроен. Есть две ситуации, когда дольщик может обратиться в суд: возведение объекта завершено, но не введено в эксплуатацию; получение разрешительной документации завершено, а акт не подписывается.

Понятно, что нужны серьёзные основания для подачи заявления в суд. В исковом заявлении необходимо указать информацию: Наименование органа для обращения. Данные об истце и ответчике. Подробное описание ситуации, повлёкшей ущемление прав. Изложение требований к ответчику. Стоимость иска. Приложения, с указанием количества листов и наименований документов. Форму такого иска можно найти в интернете, в отделении суда или же составить при содействии юриста.

Важно в приложение добавить доказывающие описанные в иске факты копии документов: непосредственно самого ДДУ; документов, доказывающих произведение необходимых выплат застройщику по ДДУ; оплату госпошлины; техническую документацию на объект; доступные документы, которые доказывают справедливость предъявляемых дольщиком претензий.

Лучше заранее подготовить пакет документов с копиями перечисленных бумаг. Это поможет сэкономить время в суде, если какой-то из документов случайно потеряется. Размер пошлины исчисляется в зависимости от стоимости иска. Правда, если его цена более миллиона, то пошлина оплачивается за минусом миллиона. Также необходимо копии поданного в суд заявления направить всем заинтересованным лицам, и начинать нужно с ответчика.

Если суд принимает решение о возбуждении дела, то открывается производство, издержки по которому ложатся на плечи ответчика. После вынесения решения судом у второй стороны есть месяц на его обжалование. В случае если этого не происходит, то решение вступает в силу. Его нужно получить с соответствующей отметкой для обращения в Росреестр или МФЦ с целью регистрации права собственности. Дальнейшая процедура сходна с вышеописанной процедурой.

Частое возникновение таких ситуаций заставляет покупателей особенно внимательно относиться к выбору застройщика. На что обратить внимание, выбирая застройщика Для того чтобы защитить свои интересы и средства, необходимым условием является правильный выбор партнёра.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплу.

Какие документы нужны для оформления ДДУ: полный список

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги. Список документов для оформления квартиры в собственность следующий: паспорт участника долевого строительства; акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ; разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение; квитанция об уплате государственной пошлины.

Перечень документов для Росреестра, необходимых для оформления права собственности, может быть расширен. Так, кроме перечисленных бумаг, могут запросить: свидетельство о рождении ребенка если ему будет определена доля ; кредитный договор либо закладная на объект берется в банке, если покупка потребовала ипотечного кредитования ; доверенность на представление интересов дольщика если процедура регистрации права собственности производится третьим лицом ; согласие супруга на заключение договора ДУ.

Порядок регистрации права собственности Чтобы стать полноправным владельцем жилья, важно знать, как оформить новостройку в собственность, ранее купленную по ДДУ. Сделать это можно через застройщика или самостоятельно.

В первом случае потребуются дополнительные расходы, причем не только на услугу оформления, но и на доверенность для юриста строительной фирмы. Самостоятельное оформление хоть и потребует выделения времени и сил, но обойдется дешевле и даже может завершиться быстрее. Обратиться можно в Росреестр или МФЦ, причем должны присутствовать не только будущие собственники жилья, но и представители застройщика. Следующие этапы просты: Регистратор заполняет заявку на регистрацию, внося в документ личные данные собственников и характеристики жилья, и отображает перечень поданных документов.

На всех заявлениях должны быть подписи потенциальных собственников. От продавца недвижимости, которого представляет юрист или менеджер, также потребуется заявление на передачу жилья. Оно пишется в Росреестре или МФЦ, прилагается к остальным бумагам.

Регистратор выдает расписку о принятии пакета бумаг, указывая дату окончания процедуры. В назначенные время и дату заявитель обращается в госструктуру, где получает договор долевого участия и акт приема-передачи жилья с проставленными штампами регистрации. С этого момента дольщик является настоящим хозяином недвижимости. Он имеет право как угодно распоряжаться своим имуществом, в том числе продавать, менять, оставлять в качестве наследства, делать ремонт и проводить перепланировку.

Сроки Согласно законодательству регистрация права собственности, выполняемая по ДДУ, должна быть произведена не более чем за семь рабочих дней. В этот период выполняются следующие процедуры: правовая оценка предоставленных бумаг; проверка подлинности документов и законности самой сделки; выявление обстоятельств, которые не позволят зарегистрировать права собственности; внесение данных о собственнике в единый госреестр; выдача итоговых документов с регистрационными надписями. Здесь сразу же можно взять выписку из ЕГРН, где будут указаны основные сведения о жилье, а также список владельцев.

Срок может увеличиваться, если проверка осложняется количеством собственников, наличием ипотеки или любыми другими факторами. Застройщик может препятствовать получению права собственности, в том числе: не послав своего представителя на процедуру подачи документов о госрегистрации; не сдав дом в установленные сроки; выдав документы с ошибками, делающими их недействительными, и т.

Если проблема заключается в несоблюдении срока сдачи, дольщик имеет право подать на компанию в суд, потребовав неустойку согласно договору. В судебном порядке решаются и все иные проблемы, препятствующие оформлению жилья. Застройщика могут обязать содействовать получению права собственности, выдать правильные документы. Речь идет о нарушении прав клиента, который столкнулся с невыполнением официального договора, поэтому суд обычно становится на его сторону.

Читайте также:.

Оформление собственности на объект долевого строительства

Документы для оформления новостройки в собственность Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта.

В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи. Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров.

Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы: документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении; договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре; выписка из ЕГРН , подтверждающая регистрацию договора долевого участия; акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком; технический план на готовую квартиру если квартира не стоит на кадастровом учете ; платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в году размер пошлины за регистрацию права составляет руб.

Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе. Особое значение имеет передаточный акт, так как только при его наличии жилое помещение может быть оформлено в собственность. Указанный акт составляется после завершения строительных работ и получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Подписание акта может затянуться, если при приемке жилья дольщик зафиксировал ненадлежащее качество квартиры или его оборудования о последствиях выявленных недостатков расскажем ниже. Регистрация прав на готовое жилье возможно только в случае завершения строительства.

Если заключается договор купли-продажи готовой квартиры, застройщик должен представить акт комиссии о приеме многоквартирного здания и вводе его в эксплуатацию. Также в обязанности застройщика входит проведение кадастрового учета вновь возведенного здания. Для этого изготавливается технический план на многоквартирный дом, а также на каждое жилое помещение. При регистрации прав на первую квартиру в доме представляется разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Для последующей регистрации прав на другие квартиры этого не требуется, поскольку все необходимые сведения уже будут иметься в распоряжении Росреестра.

После заключения договора долевого участия в строительстве граждане могут на возмездной основе уступить это право третьим лицам. Для этого оформляется договор уступки права требования, который также регистрируется в Росреестре. Соответственно, при получении готового жилья оформление собственности будет осуществляться на основании договора уступки. Оформление договора уступки прав допускается до подписания передаточного акта между первоначальным дольщиком и застройщиком.

С момента оформления акта такие действия будут невозможны, а право собственности сможет оформить действующий дольщик.

Комментарий эксперта. Вся документация должна быть размещена застройщиком на своем сайте для открытого доступа начиная от проектной документации до ввода дома в эксплуатацию.

Также каждый дольщик может получить необходимые документы путем письменного запроса, отказ в их представлении будет являться незаконным. Первым этапом будет являться передача готовой квартиры застройщиком и подписание акта приема-передачи. Эта процедура происходит следующим образом: в сроки, указанные в договоре долевого участия, застройщик уведомляет дольщика о завершении строительства и необходимости принять готовое жилье — уведомление направляется не позднее месяца до наступления срока по договору либо за 14 дней да оговоренной даты начала передачи ; передача квартиры может осуществляться только после ввода дома в эксплуатацию и получения соответствующего акта; после получения уведомления на приемку квартиру есть 7 дней; в ходе приема-передачи жилого помещения застройщик и дольщик составляют двусторонний акт, в котором указываются следующие сведения — дата передачи, основные параметры квартиры, иная информация по соглашению сторон; если у дольщика не имеется претензий относительно качества жилого помещения, по одному экземпляру акта выдается каждой стороне.

При наличии претензии к качеству построенного жилья составляется акт несоответствия. В этом случае передаточный акт будет подписан только после устранения всех недоделок. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик может поставить многоквартирный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Для этого проводятся кадастровые работы, которые завершаются изготовлением технического плана здания, технических планов на каждое жилое помещение, а также поэтажных планов МКД с отражением на них каждой квартиры.

Хотя в передаточном акте указываются основные характеристики квартиры, при регистрации права собственности будут использованы кадастровые сведения в отношении не только жилого помещения, но и многоквартирного здания. Также нужно учитывать, что одновременно с оформлением квартиры в новостройке, граждане приобретают право долевой собственности на общее имущество многоквартирного здания.

Кто может обратиться за оформлением права собственности на квартиру в новостройке? В состав потенциальных собственников могут входить: граждане, заключившие договор долевого участия в строительстве с застройщиком, в том числе с использованием ипотечных средств; граждане, получившие право требования по договору цессии у первоначального дольщика; граждане, заключившие договор купли-продажи с застройщиком после ввода дома в эксплуатацию. Подать документы для регистрации права можно в любой момент после подписания передаточного акта, закон не устанавливает ограничений по времени.

Сроки регистрационных действий зависят от способа обращения. При обращении через Росреестр указанный срок составит 10 дней, а через МФЦ — 12 рабочих дней. Дата получения готовых документов будет указаны в расписке, которую граждане получат при обращении. Закон устанавливает только сроки приема квартиры и подписания акта. Для обращения за регистрацией права собственности указанных предельных сроков не установлено. Однако нужно учитывать, что без регистрации в Росреестре в квартире будет невозможно прописаться, а любая сделка будет запрещена.

Особенности оформления квартиры в новостройке с ипотекой Ввиду высокой стоимости жилой недвижимости, распространенным вариантов приобретения квартир в новостройках является оформление ипотечных кредитов. По условиям кредитования банк в пользу банка должно устанавливаться обременение права собственности — залог.

Чтобы залог вступил в силу, он подлежит регистрации в Росреестр одновременно с оформлением права собственности. Для регистрации квартиры с ипотечным обременением должны быть соблюдены следующие условия — дому должен быть присвоен почтовый адрес, а застройщик должен поставить его на кадастровый учет.

С момента регистрации залога граждане могут без ограничений пользоваться квартирой по прямому назначению, однако лишены возможностью ее продать, подарить или распорядиться иным образом без согласия банка. Снятие обременения будет происходить после полного погашения кредита, после чего собственник сможет распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению.

Совет эксперта. При досрочном погашении ипотечного кредита нужно обратить в МФЦ или службу Росреестра для снятия залога. Сложности при оформлении квартиры в собственность Основные риски при вложении средств в долевое строительство связаны с недобросовестным поведением застройщика: затягивание сроков завершения строительства; ненадлежащее качество готового жилого помещения; отказ застройщика передать полный комплект документов для регистрации прав; банкротство застройщика.

В каждом из перечисленных случаев оформление права собственности может затянуться на неопределенный срок. Если застройщик систематически нарушает сроки возведения объекта, дольщик может рассчитывать на выплату неустойки. Существенное затягивание строительства будет являться основанием для расторжения договора долевого участия и взыскания с застройщика вложенных денежных средств.

Продление сроков сдачи готового объекта допускается при письменном уведомлении дольщика и получении его письменного согласия. Если при передаче готовой квартиры выявлены недостатки, застройщик обязан их устранить в полном объеме. Для этого составляется акт несоответствия с указанием всех недоделок квартиры. Затягивание сроков устранения недостатков, а также отказ застройщика удовлетворить законные претензии дольщика, также является основанием для расторжения договора или взыскания убытков.

Если застройщик отказывается предоставлять документацию, необходимую для регистрации права собственности, можно предпринять следующие меры: направить в адрес застройщика письменное требование о предоставлении документов например, для получения копии разрешения на ввод дома в эксплуатацию ; обратиться в суд с иском о признании права собственности — в ходе процесса по судебному запросу могут быть истребованы любые документы.

Если жилой дом не достроен, в рамках банкротного дела можно добиться возврата денежных средств часть из них будет выплачена за счет компенсационных и страховых фондов. Также по решению дольщиков можно оформить право собственности на многоквартирное здание, как объект незавершенного строительства. Это позволит реализовать зарегистрированный объект, либо привлечь нового подрядчика для продолжения строительства.

Если дом фактически достроен, однако не введен в эксплуатацию по причине банкротства застройщика, признать право собственности можно через суд. При этом нужно учитывать следующие нюансы: иск должен быть подан каждым дольщиков в отношении своего жилого помещения; к участию в деле привлекаются органы местной власти и иные контролирующие учреждения, выдававшие разрешение на строительство и предоставившие земельный участок для застройки; основанием для признания права собственности в судебном порядке будет являться договор долевого участия, в котором зафиксирован размер доли, соответствующей определенной квартире.

Признание права собственности через суд не лишает права предъявить претензии к застройщику о возмещении убытков или устранении недоделок в готовых квартирах.

После регистрации прав на жилые помещения, собственники могут обратиться за узакониванием общего имущества многоквартирного здания и придомовой территории. Инициатором обращения может выступать один или несколько собственников, а регистрация прав будет проходить на основании разрешительной и технической документации на дом, а также на земельный участок.

Имущество дома и придомовая территория будут являться общей собственностью граждан, оформивших права на квартиры, однако распоряжение отдельной долей не допускается. После регистрации прав на общее имущество и придомовую территорию, собственники смогут распоряжаться ими путем принятия решений на общем собрании.

Допускается устанавливать новые элементы благоустройства, сдавать помещения или часть участка в аренду, обустраивать частную парковку и т. Как прописаться в новостройке? Прописать в жилом помещении, приобретенном в новостройке, можно при соблюдении следующих условий: если застройщиком получен акт приемочной комиссии и разрешение на ввод здания в эксплуатацию; если застройщик зарегистрирован права на здание и добился присвоения почтового адреса в местных органах власти; если граждане получили в Росреестре выписку из ЕГРН о регистрации права собственности.

Прописка будет оформляться на основании правоустанавливающего документа — выписки из ЕГРН. Обратиться на регистрационный учет может каждый собственник, указанный в выписке ЕГРН , дополнительного согласования не требуется. После регистрации собственников они могут зарегистрировать на своей жилплощади иных лиц с правом постоянного или временного проживания. Прописка осуществляет в ближайшем паспортном столе. Дача разрешения на прописку иных граждан порождает только возникновение права пользования жильем в новостройке.

Временная прописка будет аннулирована автоматически после истечения срока регистрации. Граждан, постоянно прописанных в квартире, с учета может снять собственник в принудительном порядке например, собственник может выписать из квартиры бывшего супруга после прекращения брачных отношений. Прописка в объекте незавершенного строительства не допускается, даже если дольщики смогли оформить права собственности. Разрешение застройщика на вселение и прописку не требуется, если дольщик надлежащим образом оформил право собственности.

После ввода дома в эксплуатацию застройщик должен обратиться в муниципальные органы для присвоения милицейского адреса. Только в этом случае собственник смогут прописать в своей квартире. Остались вопросы? Позвоните нашим специалистам, мы работаем без выходных, а консультация — бесплатная!

Документы для оформления частной собственности нужно подготовить заранее, чтобы не затягивать время, собирая бумаги. Список документов для оформления квартиры в собственность следующий: паспорт участника долевого строительства; акт приема-передачи, который доказывает удовлетворенность клиента результатом работ; разрешение на ввод в эксплуатацию дома, где находится отдельное помещение; квитанция об уплате государственной пошлины.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ

Оформление собственности на объект долевого строительства Поделиться: Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства если с заявлением обращается не сам участник , а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию.

Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию. Заявления и документы должны быть направлены в Росреестр уполномоченным органом в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия им решения о вводе данного дома в эксплуатацию.

Для оформления права собственности на объект долевого строительства необходимо представить подлинный экземпляр договора участия в долевом строительстве или договора об уступке прав требований по такому договору после государственной регистрации он возвращается правообладателю.

К документам, необходимым для проведения этой процедуры, также относится передаточный акт или другой документ о передаче объекта долевого строительства. Оформление прав на недвижимое имущество очень ответственный процесс. Ознакомившись с ним, можно без затруднений оформить свои права на недвижимость. Если быть внимательным и предусмотрительным, можно обезопасить себя и избежать заключения договора участия в деловом строительстве с неблагонадежным застройщиком.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

В году произошли изменения в долевом строительстве : сделки по покупке квартир в новостройках теперь будут осуществляться через эскроу-счета, в связи с чем может снизится число застройщиков и увеличится стоимость жилья. Читать подробнее… И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости. Это произойдет только после проведения государственной регистрации прав собственности на квартиру и получения соответствующего документа. Этой процедуре предшествует необходимость выполнения застройщиком определенных условий и подготовки пакета соответствующих документов. Регистрация права собственности осуществляется на основании норм и положений, регламентированных следующими правовыми актами: Федеральным законом от

Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства (если с заявлением обращается не сам участник), а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплу.

Как оформить право собственности на квартиру по ДДУ

Оформление собственности на объект долевого строительства Поделиться: Для оформления права собственности на объект долевого строительства к заявлению о регистрации прав необходимо приложить документ, подтверждающий полномочия представителя участника долевого строительства если с заявлением обращается не сам участник , а также документы, являющиеся основанием для проведения регистрации прав. Постановка на кадастровый учет многоквартирного дома вместе со всеми расположенными в нем помещениями проводится по заявлению органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на принятие решения о выдаче разрешения на ввод этого дома в эксплуатацию. Такой орган в электронном виде вместе с заявлением направляет в Росреестр документы, необходимые для проведения кадастрового учета, включая разрешение на ввод в эксплуатацию.

После того, как гражданин и застройщик заключили ДДУ, его необходимо зарегистрировать в Росреестре — в противном случае соглашение не будет действительным. Кроме того, незарегистрированный ДДУ может породить и другие неприятные последствия, например, двойную реализацию одной и той же квартиры. Поэтому регистрация договора предназначена, в том числе, для защиты дольщиков и пайщиков. Документы на регистрацию готовят обе стороны — и физлицо, и стройкомпания. Начнем с граждан.

Как только ваше имя появится в выписке из ЕГРН, которая сегодня заменила бумажное свидетельство о собственности, можно смело назначать дату новоселья и готовиться встречать гостей.

Документы для оформления новостройки в собственность Приобретение жилья в новостройке может осуществляться двумя способами — заключением договора долевого участия в строительстве и куплей-продажей уже готового объекта. В первом случае, заключая договор с застройщиком, граждане приобретают право требования доли в многоквартирном здании. После ввода дома в эксплуатацию происходит передача готовой квартиры, соответствующей размеру указанной доли. При покупке квартиры в фактически построенном доме заключается договор купли-продажи. Оформление права собственности на квартиру в новостройке происходит путем обращения в службу Росреестра или через систему Многофункциональных центров. Для этого граждане должны представить следующие бланки и формы: документы, удостоверяющие личность граждан: паспорт, а для детей в возрасте до 14 лет свидетельство о рождении; договор долевого участия, зарегистрированный в Росреестре; выписка из ЕГРН , подтверждающая регистрацию договора долевого участия; акт приема-передачи жилого помещения, оформленный дольщиком и застройщиком; технический план на готовую квартиру если квартира не стоит на кадастровом учете ; платежный документ, подтверждающий перечисление госпошлины в году размер пошлины за регистрацию права составляет руб. Если регистрация осуществляется через представителя, необходимо оформить доверенность в нотариальной конторе.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. compvermback69

    На нас вышла юридическая фирма Право Юриста или как-то так, так вот обещали золотые горы, чот будет оформлено все в наших интересах и мы вернем свои деньги и все будет просто отлично но в итоге как и очень многие такие фирмы все вышло иначе, а конкретно нам отказали а деньги за эти услуги мы потеряли то есть лучше бы вообще не обращались получается дешевле бы обошлось