+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Какую перепланировку узаконить нельзя

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения. Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Перепланировка квартиры в 2020 году: что изменилось

Юристы и риелторы рассказали, к чему должны быть готовы владельцы жилья с перепланировкой и какие изменения не получится узаконить. В маленьких хрущевках предельно разрешенное число конфорок равно трем.

В этом случае все работы выполнят специально обученные люди. Новости рынка недвижимости Татарстана Обзор прессы. Многоквартирные жилые комплексы. Бизнес-центры Торговые центры Офисные центры Логистические центры Складские комплексы.

Динамика цен Мониторинг цен Статистика сайта. Рейтинг агентств недвижимости Рейтинг строительных компаний. Показать форму поиска. Продажа Аренда Посуточно Почасно. Назначение Любое.

Выбрать назначение Любое Применить и закрыть. Регион Казань. Район Любой. Метро Не важно. Цена в мес. Участок сот :. Материал Любой. Выбрать материал Любой блочный монолитный кирпичный панельный другой Применить и закрыть. Постройка Втор. Проект Не важно. С фото:. Размещённые за: Сутки Неделя 2 недели Месяц Всё время. Объявлений на странице: 10 25 50 Сортировать по: Дате размещения Дате обновления Улице Цене.

Заявка в агентства недвижимости Платные услуги. Главная Обзор прессы. В 11 районах Татарстана не выполняется Региональный Центр общественного Введите этот 3-символьный проверочный код в поле справа. Если он неразличим, щелкните здесь , чтобы загрузить другой.

ЖК "Светлый" - квартиры в экологически чистом поселке Продажа квартир от 1 рублей!!! Фиксированные цены на 3D-туры: 1к кв. Все спецпредложения Как сюда попасть? Публикации Компании Жилые комплексы.

Новости Новости рынка недвижимости Татарстана Обзор прессы.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Кадастровая стоимость. Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете. Что делать, если перепланировка уже есть, но пока не узаконили. Как согласовать перепланировку, если она только в планах. Две инструкции. Перепланировка требует согласования с госорганами и не должна касаться несущих стен и опорных конструкций. Причем сразу отметим, что перенос канализации, коммуникаций, замены газовой плиты на электрическую относится к переустройству квартиры, а не к перепланировке, но процедура оформления у переустройства такая же.

Госуслуга бесплатна, но за составление своего проекта перепланировки придется заплатить инженерам. Объединить кухню с электроплитой и гостиную, прорубив дверной проем в смежной стене или сделав в ней арку. Главное, чтобы уровень пола санузла ниже уровня пола коридора на 3 см.

Увеличить балкон за счет формирования арки шириной до 1 метра. Протянуть новую систему труб с переносом водного бака стояка главное, чтобы сохранился угол слива.

Важно: если перепланировка затрагивает общую домовую территорию, то ее нужно согласовать с соседями. При этом все изменения не должны ухудшать условия жизни других людей, угрожать их жизни и здоровью, разрушать дом и приводить к его обветшанию. Незаконная перепланировка, которую никогда не узаконить. Такую перепланировку никто не утвердит: даже если согласовать удастся, на этапе проверки работ вам выпишут отказ, скажут вернуть всё в прежнее состояние, да еще и придется заплатить штраф. Также нельзя делать переустройство в домах, признанных аварийными.

Если вы переносите кухню, в помещении должно быть окно — по СНиП обязателен приток воздуха для проветривания после готовки, на случай утечки газа. Для работы надо предоставить техпаспорт и выписку ЕГРН. А также указать, какие именно планировочные решения вы хотите внести: эскиз или дизайн-проект. Стоимость проекта зависит от расценок бюро и сложности — ориентировочно рублей. К вам домой приедет инженер, чтобы обследовать и обмерить квартиру.

После чего бюро оформляет проект в 2-х экземплярах. К проекту обязательно нужно приложить:. На проект руководитель УК поставит печать или отдельно напишет справку. Уточните этот момент в своем ТСЖ. Теперь необходимо подать заявление на согласование перепланировки через МФЦ или напрямую в администрацию района в каждом районе может быть свой ответственный отдел — например, жилищная инспекция, архитектурный отдел. К заявлению надо приложить:.

Тогда администрация сама запросит данные из Росреестра. Когда подаете документы, специалист дает вам расписку, где указывается их перечень для возврата. А также в расписке укажут перечень документов, которые администрация запросит у межведомственных организаций. Теперь можно начинать ремонт. Нужно успеть сделать перепланировку до истечения срока действия решения о согласовании. Этот срок указан в самом документе на втором листе. Например, в Москве решение действует в течение 1 года.

Сроки действия решения отмечаются в конце документа. Когда закончите ремонт, нужно сообщить об этом в жилищную инспекцию:. Написать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке. В заявлении нужно указать реквизиты решения о согласовании.

Приложить к заявлению копию договора с проектным бюро, авторского надзора и наличия у бюро допуска СРО, а также журнал производства работ. В журнале описывается перечень всех строительных работ, их последовательность, перечень технической и исполнительной документации.

В течение 10 дней после подачи заявления к вам приедет межведомственная комиссия по перепланировке МВК. День приезда будет согласован с вами заранее. Важно: вы как заявитель должны в своих интересах обеспечить на проверке присутствие:. Это поможет разъяснить спорные моменты сразу же, на месте если они возникнут и поставить подписи в актах.

Комиссия составит акт о завершенной перепланировке помещений в 3-х экземплярах. Один — вам, второй администрация отправит в ЕГРН, чтобы внести правки в кадастр при необходимости, а третий — оставит себе. Представитель строительной компании,которая оформила акт скрытых работ. Единого порядка получения техпаспорта нет, каждый регион устанавливает его самостоятельно согласно Положению об учете жилищного фонда. После этого к вам приедет инженер, который зафиксирует изменения в техплане квартиры и в течение 10 дней вы сможете забрать новый техпаспорт.

Услуга платная: около рублей. Самовольную перепланировку узаконивают через суд — на это уйдет примерно полгода. Часто о самовольных перепланировках люди узнают после покупки. Поэтому так важно узнать все о квартире еще до заключения сделки. Инженер должен замерить и зафиксировать все изменения и выдать вам новый техпаспорт, куда он поставит штамп о неузаконенной перепланировке.

Если несущие стены не затронуты, то он также выдает техническое заключение об их целостности. Подайте заявление на согласование перепланировки вместе с документами, которые выдаст вам инженер БТИ после осмотра квартиры. Когда комиссия откажет вам в согласовании, то этот отказ станет основанием для обращения в суд.

Напишите исковое заявление в районный суд об узаконивании перепланировки, сошлитесь на ст. К иску приложите документы:. Старый и новый техпаспорт, где отображены все изменения.

Планы квартир выше и ниже — запросите их через проектно-инвентаризационное бюро ПИБ , подразделения управления инвентаризации и оценки недвижимости. Суд назначит строительно-техническую экспертизу. К вам придет комиссия,которая оценит жилье на соответствие санитарным, пожарным, строительным нормам и выдаст заключение — допустимо ли сохранить перепланировку. Если нарушений нет, то инспектор подпишет акт о выполненной перепланировке. Если решение будет отрицательным, то укажут причины.

Тогда вам нужно будет подать апелляцию и устранить нарушения: например, если вы меняли полы и не монтировали гидроизоляцию, то нужно будет исправить это. Привлекайте к работе строительную бригаду, которая даст вам акты скрытых работ — без них комиссия не примет перепланировку. Однако если изменения нарушают целостность несущих стен, то придется все возвращать обратно. Такую перепланировку никто не согласует — она опасна обрушением.

Если суд вынесет положительное решение и узаконит перепланировку, то вам необходимо обратиться в БТИ за новым техпаспортом и внести изменения в ЕГРН. За незаконную перепланировку будет штраф — рублей согласно ст. Кроме штрафа могут обязать вернуть помещение в исходный вид, если узаконивание перепланировки невозможно. В ведомствах нет нужной информации о квартире. В таком случае администрация должна попросить заявителя предоставить документы.

Если он этого не сделал в течение 15 рабочих дней, то будет отказ. Например, вы затрагиваете несущую стену или решили расширить кухню за счет жилой комнаты. Проектная организация выдала заключение, что в доме невозможна перепланировка из-за технического состояния конструкций здания.

Департамент культуры не разрешает делать перепланировку из-за специфики здания — когда дом является памятником культурного наследия. В отказе администрация укажет причину и вид нарушений. Этот перечень нельзя расширить или толковать иначе. Помните об этом, если у вас самовольная перепланировка и суд отказывает в ее узаконивании. Если комиссия отказала в выдаче акта,ссылаясь на нарушения закона, то требуйте указания на конкретные нормы и ссылки на законы, ГОСТ и СНиП. А также в акте комиссия обязана предложить решение —устранить нарушения, выполнить дополнительные работы какие именно , предоставить дополнительные документы.

Причины обычно две — если истек срок действия решения о согласовании и если реальная перепланировка не соответствует проекту. Эта статья могла быть у вас в почте.

Подпишись на нашу рассылку и получай последние новости и полезные советы о недвижимости каждую субботу. Подтверждение подписки. На указанный вами электронный адрес было выслано письмо со ссылкой для подтверждения подписки.

Популярно: Публичная кадастровая карта — источник необходимых сведений о недвижимости Публичная кадастровая карта - это быстрый способ получить свед Как рассчитать земельный налог в году - полный обзор В конце отчетного периода государство просит уплатит налоги на Что дела Что такое правоустанавливающие документы на земельный участок и зачем они нужны? Какие документы нужны для продажи земельного участка? Что это Как снять обременение после выплаты ипотеки Обременение на квартиру предполагает различные ограничения, ко Онлайн сервисы Росреестра: Проверка квартиры при покупке Проверка земельного участка Узнайте кадастровую стоимость недвижимости Проверка электронного документа Проверка готовности заказа.

Что нельзя делать при перепланировке. На что обратить внимание при ремонте.  Незаконная перепланировка Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения Правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами Как узаконить перепланировку в новостройке Что можно и что нельзя при перепланировке Как узаконить перепланировку самостоятельно.  Что нельзя делать при перепланировке. Кухня. Кухню нельзя увеличивать за счет жилых комнат. Считается, что условия проживания соседей снизу будут ухудшены.

Перепланировка квартиры 2020- что можно, а что нельзя?

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации.

Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки. Также рекомендуем Вам изучить страничку " Что является перепланировкой квартиры? Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по "эскизу" можно здесь. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос. Также Вы можете выслать на нашу почту mail resog. Мы оценим возможность согласования такой перепланировки и сможем выслать коммерческое предложение по её согласованию.

Пункт Отказ Жилинспекции в выдаче разрешения на перепланировку из-за несоответствия нормам. Комментарий к видео:. Добавленные пункты мы разберём во втором видео. Теперь рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:.

Согласованный лист с новой планировкой квартиры. Если говорить кратко, то при перепланировке можно делать всё, что не запрещено нормами. Тут важно, чтобы ремонт относился именно к перепланировке, так как некоторые ремонтные работы относятся к реконструкции и на них необходимо получать разрешение на строительство.

Постараемся перечислить те работы, которые можно осуществлять при перепланировке:. Безусловно, рассмотреть абсолютно все типы перепланировок в рамках одной статьи невозможно, так как существуют ещё пограничные мероприятия по перепланировке, успешность согласования которых сильно зависит от позиции по данному вопросу проверяющего чиновника. Комментарий к видео: Изменился пункт: При перепланировке квартиры не должны нарушаться требования строительных, санитарно-гигиенических, пожарных и правовых норм согласно пункту Жилищная инспекция перестала согласовывать перепланировки, в которых кухня расширяется на территорию санузла если это не последний этаж даже при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении жилищных условий.

Жилищная инспекция перестала пропускать площадь кухни-ниши менее 5 кв. Вместо противопожарного простенка в наружной стене длиной мм.

Надеемся, мы смогли ответить на Ваш вопрос о том, что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. При его заполнении вы получите уведомление об ответе на ваш комментарий на указанную почту. Если Вам на почту не пришло уведомление об ответе - проверьте папку "Спам". В пятиэтажной кирпичной хрущевке, на кухне поменяли пол: убрали старые доски и весь мусор, сделали облегченную стяжку на керамзите и положили плитку.

Считается ли это перепланировкой? Добрый день, Андрей. Здравствуйте, хочу сделать пазогребневую перегородку на кухне, сделав таким образом кладовку. Нужно ли согласование? Или можно будет потом оформить акт завершения ремонта и новый техпаспорт?

Добрый день, Ксения. Согласовывать такую перепланировку можно. Это делается по эскизу, если квартира находится в Москве, после ремонта сразу с получением акта о завершенной перепланировке.

Добрый день! Квартира в новостройке. Отопление выполнено полиэтиленовыми трубами по полу по тройниковой схеме. Стяжки пола нет. Вход отопления под порогом входной двери. К ванной примыкает этажная коллекторная. Возможно ли заменить трубы отопления и отказаться от тройниковой системы, установив индивидуальный коллектор с лучами ко всем радиаторам?

Соседям подобное изменение никак не помешает, так как ввод в мою квартиру ограничивается индивидуальным отводом трубы и запорной арматурой, установлен индивидуальный прибор учета. Замена радиаторов не планируется. Как это согласовывается на практике? ЗДравствуйте, Иван. Ни в каких документах на квартиру не указывается система отопления, поэтому Вы можете сделать её такой, как описали. Согласовывать это ни с кем не надо по крайней мере нет такого документа. У нас двухуровневая квартира, можно ли на втором уровне сделать вторую кухню частично над спальней 1 уровня?

Получается, соседей снизу мы не ущемляем, только самих себя. Возможно ли это узаконить? ЗДравствуйте, Елена. К сожалению, узаконить это нельзя.

Кухню запрещено размещать над дилыми комнатами даже в двухуровневой квартире. Да, Елена, так Вы можете сделать. Комнату можно назвать, к примеру, "кабинетом". Тогда такое согасование пройдёт.

Можно перенести туалет и ванну в гардеробную? Канализация будет объединена с кухней. Или канализация для туалета и ванны должна быть отдельная?

Здравствуйте, Елена. Туалет и ванную можно перенести в гардеробную. Главное, чтобы выход из туалета не осуществлялся в кухню или жилую комнату. Канализация у кухни и туалета с ванной может быть одинаковой, а вот вентиляция должна быть раздельной. Решили сделать кладовую на части площади санузла с сохранением площади санузла за счет коридора.

Можно ли выполнить вход в кладовую из жилого помещения, или вход в данную кладовую должен осуществляться только из коридора? Надо ли нам что-то делать с документами? Необходимо ли согласовывать в создании входного проема в ненесущей стене между туалетом и ванной и при этом обложить отдельный вход в туалет? Вся стена сноситься не будет. Коммуникации сантехники затронуты не будут.

Уберется лишь одна розетка. Добрый день, Даниил. Описанные работы согласовывать надо. Причем из-за проема из туалета в ванную это необходимо делать по проекту перепланировки. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, нужно ли узаконить увеличение площади туалета и ванной комнаты за счет коридора при этом дверной проем в жилую комнату уменьшился с см.

Здравствуйте, Евгений. Увеличение площади туалета и ванной комнаты за счет коридора согласовывать надо, так как меняются их границы. Причем, по проекту перепланировки.

И отгорженную гардеробную из ГКЛ также необходимо согласовывать. Подскажите, пожалуйста, возможен ли перенос стены не несущая кухни в сторону жилой комнаты; и части коридора для увеличения площади. Кухня оборудована электроплитой, место положения раковины и плиты остается неизменным, на полу сделана гидроизоляция. Здравствуйте, Ирина. Расширять кухню за счет жилой комнаты запрещено. Это разрешено только в том случае, если под Вами этажом ниже находится не квартира, а нежилые помещения магазин, подвал и т.

Можно расширить кухню на жилую комнату на значительное расстояние, чтобы эту раширенную зону можно было выделить условно пунктиром в проекте в отдельное помещение.

Подскажите, пожалуйста, каким образом можно узаконить перепланировку, объединяя кухню с газом и жилую комнату? Есть выход? Добрый день, Эльвира. Необходимо между газифицированной кухней и комнатой не месте бывшей перегородки между этими помещениями установить раздвижные двери на всю ширину. Тогда узаконить такую перепланировку будет возможно. Здравствуйте, необходимо ли согласовать расширение дверного проёма в кухне без газа на 10 см.?

Добрый день, Борис. Если стена не несущая, то можно не согласовывать- слишком малы изменения. А вот если стена несущая, то расширение в ней проема необходимо согласовывать. Скажите пожалуйста, можно ли продлить воздуховоды застройщика до комнат? Есть 1 вент. Хочу продлить его в примыкающую спальню естественно, с клапаном и вентилятором.

Перепланировка квартиры — что можно, а что нельзя

Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры. Если в квартире сносятся или возводятся перегородки, появляются новые проемы в стенах, переносится сантехника и газовая плита, без такого разрешения не обойтись. Однако есть целый ряд работ, которые можно согласовать в упрощенном порядке — по эскизу или вообще выполнить без разрешения.

Рассмотрим, какие работы Мосжилинспекция в принципе не будет согласовывать и на какие работы на практике можно не получать разрешений, хотя владельцам квартир кажется, что оно необходимо. В конце статьи — сравнительная таблица по порядку согласования наиболее распространенных ремонтных работ. Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет. Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения.

Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции. На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери.

Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится. Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры.

Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов. При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей.

Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения. Так выглядит порожек при входе в санузел. Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры. Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем.

На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома. В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят. Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ. Проект перепланировки заказывают в организации, которая состоит в СРО и имеет право разрабатывать проектную документацию, — проектном бюро.

У нас это стоит от 19 рублей. Это многостраничный документ, к которому прилагается техническое заключение о состоянии несущих конструкций квартиры посмотреть пример.

Эскиз перепланировки выполняется на одной странице. Теоретически его можно начертить самому, но не у всех есть необходимые навыки. Эскиз тоже можно заказать в проектном бюро, у нас это стоит 5 рублей. Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе. Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза. Написать нам в WhatsApp. По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими.

Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза. Значит, могут быть проблемы при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.

Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее, потратив на эскиз 5 тысяч рублей. Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Если вы решили перенести газовую плиту из-за нового дизайна кухни — тоже, придется пройти полноценное согласование и получить разрешение от Мосгаза. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу, если это обычная межкомнатная перегородка.

Но если стена несущая, такие работы тоже допускается выполнять только по проекту. В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно. Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры. Если у вас трехкомнатная квартира в московском панельном доме и вы задумались о перепланировке, учитывайте особенности таких домов.

Читать дальше. Несмотря на то, что трехкомнатные квартиры в хрущевках более комфортны, чем однокомнатные и двухкомнатные, для них характерны общие проблемы хрущевских домов: небольшие кухни и санузлы, встроенные шка Однокомнатные квартиры в хрущевках — небольшое и не всегда комфортное для проживания жилье. Главной задачей при их строительстве было обеспечить как можно больше людей собственным жильем, переселить и Какие перепланировки квартиры не требуют согласования Разрешение Мосжилинспекции на перепланировку — обязательный документ, если задуман серьезный ремонт, из-за которого меняется план квартиры.

Работы, которые можно делать без разрешения Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется: перегородки внутри квартиры остаются на месте; дверные и оконные проемы остаются на месте; сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ; конструкция пола не меняется; сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать: замена электропроводки, когда нужно штробить стены; прокладка новых труб для санузла; выравнивание стен под покраску или под обои; установка новых дверей; замена окон; замена ванны, унитаза, раковины, мойки; отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Работы, которые на практике можно не согласовывать Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Речь идет вот об этих работах: устройство встроенного шкафа; демонтаж встроенного шкафа; устройство остекления балкона; демонтаж остекления балкона.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения Так выглядит порожек при входе в санузел. Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона. Работы, которые можно сделать по эскизу Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Похожие статьи. Полезные Адреса. Типовые серии домов и ЖК. Ответы и вопросы. Заказать звонок.

Что считается перепланировкой 2.

Перепланировка в квартире: что можно, а что нельзя делать. С примерами от архитектора

Что считается перепланировкой 2. Какую перепланировку можно согласовать 3. Что нельзя делать при перепланировке. Также к перепланировке относят замену полов, например, когда вместо деревянных полов делают стяжку. Считается, что условия проживания соседей снизу будут ухудшены. Если под квартирой находится нежилое помещение или подвал и в квартире электрическая плита, то кухню можно увеличить за счёт жилой комнаты. Считается, что ваши условия будут ухудшены.

Можно увеличить кухню за счет санузла, если квартира расположена на верхнем этаже. Нельзя переносить кухню в жилую комнату. Можно ее перенести только на площадь подсобных помещений: коридора, гардеробной и т. Важно сделать кухню не менее 5м2 и предусмотреть естественное освещение.

Запрещено объединять гостиную и кухню с газовой плитой. Можно либо заменить плиту на электрическую, либо сделать широкую раздвижную дверь между комнатой и кухней.

Размещение над комнатами уборной, ванной душевой и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. Не допускается размещение уборной и ванной или душевой непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной или душевой в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Недопустимо увеличивать санузел за счёт кухни или жилой комнаты. Можно увеличивать санузел за счет нежилых помещений: коридора, гардеробной и т. Выход из санузла с унитазом можно делать только в коридор. Если санузлов два, то выход из одного можно сделать в спальню. В санузлах запрещено устанавливать душ-трап, то есть душ со сливом в полу. Можно ставить отдельную душевую кабину. СанПиН 2. Не допускается устраивать вход в помещение, оборудованное унитазом, непосредственно из кухни и жилых комнат, за исключением входа из спальни в совмещенный санузел при условии наличия в квартире второго помещения, оборудованного унитазом, с входом в него из коридора или холла.

В лотке душевого помещения допускается устанавливать один трап не более чем на 8 душей. В ванных и душевых комнатах жилых зданий и номерах гостиниц, пансионатов трапы не устанавливаются.

В жилых комнатах разрешают делать любое покрытие, кроме плитки и керамогранита. Эти покрытия хорошо проводят звук — соседям снизу будет слышно каждый ваш шаг. Лоджии и балконы не разрешают объединять с жилыми комнатами или кухнями.

Считается, что возрастёт нагрузка на отопительную систему и кому-то будет не хватать тепла. Утепление балкона не помогает убедить проверяющие органы.

Можно убрать подоконник и установить двойные стеклянные двери при выходе на балкон. Их еще называют французским остеклением. Что можно и что нельзя согласовать. Какие нужны документы. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Зачем и как согласовывать. Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют. ООО Планодел Адрес: м. Менделеевская, ул. Новослободская, д. Напишите ваш номер телефона, наш эксперт обязательно с вами свяжется и бесплатно проконсультирует.

Отзывы Сертификаты. Согласование перепланировки квартиры Как узаконить перепланировку Проект перепланировки Перенос кухни Перепланировка в МО Что можно и что нельзя. Перепланировка нежилого помещения в жилом доме Перепланировка нежилого здания или помещения.

Проект перепланировки. Техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненых работ. Перепланировка в квартире Объединение балкона с комнатой Балкон совмещенный с кухней Перенос кухни в жилую комнату Объединение кухни и комнаты Демонтаж подоконного блока Перепланировка двушки распашонки в трешку.

Незаконная перепланировка Как узаконить уже сделанную перепланировку нежилого помещения Правила перепланировки квартир в соответствии с нормативными актами Как узаконить перепланировку в новостройке Что можно и что нельзя при перепланировке Как узаконить перепланировку самостоятельно.

Виды работ Проем в несущей стене Заказать архитектурный проект Технический дизайн проект Техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки Разрешение на перепланировку Перенос газовой плиты в пределах кухни Алмазная резка проемов Обмеры помещений. Типовые перепланировки квартир ii 29 ii 18 01 мн Перепланировка хрущевки - 2 комнаты П 49 Д планировка 3 комнтаная. Законодательство Перепланировка квартиры в ипотеке.

Что считается перепланировкой Какую планировку можно согласовать Что нельзя делать при перепланировке. Содержание 1. Что считается перепланировкой Какую перепланировку можно согласоватьы Что нельзя делать при перепланировке. Какую перепланировку можно согласовать. Кухня Кухню можно увеличить за счёт коридора или подсобного помещения. Кухню с электрической плитой можно объединить с гостиной.

При переносе кухни в коридор необходимо, чтобы она занимала не менее 5м2 и имела естественное освещение. Жилые комнаты Жилые комнаты можно объединять между собой или разделять. Главное, чтобы комната оказалась с окном и занимала не меньше 8м2.

Санузел Ванную или уборную можно расширить за счёт подсобных помещений: коридора, кладовой, гардеробной. Можно объединять или разделять санузел, переставлять сантехнику. Проемы Можно делать и закладывать проёмы в ненесущих стенах. Проёмы в несущих делают с разрешения автора дома.

Лоджии и балконы Можно расширить проём при выходе на балкон при условии, что останется противопожарный простенок 1,2 м. Также обязательно нужно установить остекление между комнатой и балконом или лоджией.

СП Санузел Недопустимо увеличивать санузел за счёт кухни или жилой комнаты. Выдержки из нормативных документов: СанПиН 2. Жилые комнаты В жилых комнатах разрешают делать любое покрытие, кроме плитки и керамогранита. Лоджии и балконы Лоджии и балконы не разрешают объединять с жилыми комнатами или кухнями.

Общедомовое имущество Присоединение части межквартирного коридора к квартире; Уменьшение вентиляционной шахты или короба со стоякам; Полный демонтаж мусоропровода; Водяные полы от общей системы отопления. Оформим акты скрытых работ. Мы согласовываем перепланировки 6 лет, реализуем даже сложные согласования — с объединением и разделением квартир, устройством проёмов в несущих стенах и перекрытиях, с устройством отдельного входа.

Будем рады согласовать вашу перепланировку. Закажите звонок и мы бесплатно проконсультируем вас по согласованию вашей перепланировки! Заказать звонок. Смотрите также:.

Как согласовать перепланировку Что можно и что нельзя согласовать. Читать дальше. Перепланировка нежилого помещения Перепланировка нежилого помещения в жилом доме. Проект перепланировки квартиры Как заказать проект перепланировки квартиры, который точно согласуют.

Оставьте свои контакты и мы бесплатно вас проконсультируем! Задать вопрос. Заказать звонок Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться. Заполняя данную форму, вы соглашаетесь с нашей политикой конфиденциальности. Задать вопрос Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться.

Заказать согласование Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться. Получить бесплатную консультацию Оставьте свои контакты, чтобы мы смогли с вами связаться. Оставить отзыв.

Как узаконить перепланировку ,если ее сделали или планируете

Перепланировка квартиры-что можно, а что нельзя- Разрешение жилищной инспекции на ремонт. В этой статье мы рассмотрим что можно, а что нельзя делать при перепланировке квартиры на год. Если говорить кратко, то при перепланировке квартир можно осуществлять только те мероприятия, которые не запрещены существующими СНиПами, СаНПинами, сводами правил и постановлениями Правительства Москвы или Российской Федерации. Именно поэтому мы начнем с того, что перечислим запрещенные к производству работы, на которые невозможно осуществить согласование перепланировки. Также рекомендуем Вам изучить страничку " Что является перепланировкой квартиры? Посмотреть какие работы надо согласовывать по проекту, а какие по "эскизу" можно здесь. Мы будем рады ответить на любой Ваш вопрос.

Какую перепланировку можно и нельзя узаконить (согласовать) в году: особенности, перечень, порядок согласования, документы, расходы, сроки и важные моменты.  Как следствие возникает необходимость произвести перепланировку. И вот тут есть свои нюансы. Мало того, что практически любая перепланировка должна быть согласовано, так еще и далеко не все изменения можно узаконить. Рассмотрим данную проблему подробнее в этой статье. Что можно? Вне зависимости от того, в каких домах планируется производить работы (кирпичные, панельные и так далее) список разрешенных изменений будет выглядеть так: Перемещение сантехники.

Какие перепланировки квартиры не требуют согласования

Согласовывают два типа изменений: перепланировку и переустройство. К переустройству относят перенос инженерных сетей, сантехнических приборов и электрики. К перепланировке — снос и возведение стен, перенос и расширение дверных проемов. Все эти изменения обязательно вносят в технический паспорт квартиры.

Что можно делать без согласований. Не требует согласований обычный ремонт квартиры без изменений конфигурации помещений: замена встроенной кухни, переклейка обоев, смена напольного покрытия но не всегда можно менять материал на более тяжёлый: например, вместо деревянных полов можно постелить ДСП, а на него положить линолеум, но нельзя делать без согласования тёплый пол с цементной стяжкой. Можно заменить двери, окна, ванну на душ в том числе душ строительного исполнения , закрыть коммуникации гипсокартонными коробами и прочее. Изменения, которые не меняют помещение принципиально и не влияют на безопасность конструкции дома, согласуют без проблем. Перед началом ремонта нужно уточнить в управляющей компании, какие стены в доме несущие, а какие нет.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Поиск недвижимости Проверка участка Проверка квартиры Кадастровая стоимость Кадастровая карта Ответы на вопросы Контакты.

Подробнее о порядке согласования переустройства и перепланировки помещений можно узнать на mos. Перечень работ по перепланировке, требующих предварительного согласования с Мосжилинспекцией и разработки проекта переустройства и перепланировки помещения, включает:. Работы, проведение которых связано с передачей в пользование части общего имущества и или затрагивает архитектурный облик многоквартирного дома:. При переустройстве и перепланировке помещений не допускается:. С 1 января года не допускается оформление акта о завершенном переустройстве и или перепланировке помещения в многоквартирном доме на ранее выполненные работы без решения о согласовании, в результате проведения которых изменяется архитектурный облик многоквартирного дома или колористическое решение фасада многоквартирного дома. Новости Социальная сфера Транспорт Экономика и предпринимательство Строительство и реконструкция Городское хозяйство Все новости.

Далеко не всегда стандартная планировка жилого помещения квартиры устраивает собственника. Как следствие возникает необходимость произвести перепланировку. И вот тут есть свои нюансы.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. tigaja

    Есть еще интересная тема, про задержание обвиняемого в порядке 91. Не того, который был в розыске и бегал, тут все понятно, а сразу после предъявления обвинения. И материал в суд не направлен естественно. 91 статья предусматривает задержание подозреваемого, а не обвиняемого. Интересно было бы послушать Ваше мнение.

  2. maisinglser

    К чему то, нас готовят? Почему мне его решили порекомендовать?